← Voltar aos Projetos Concluído Fix & Flip Paço de Arcos
T2 Vista Mar: Reabilitação Total de Imóvel Devoluto
Aquisição de oportunidade off-market. Imóvel fechado há 10 anos, com problemas estruturais e potencial de valorização via layout.
Durante a Execução
O Contexto
Este imóvel chegou-nos através da nossa rede de hunting. Era uma herança indivisa onde os proprietários não tinham capital para obras. A casa estava devoluta, com infiltrações graves e um layout dos anos 80 (muito compartimentado). O Desafio: Transformar um T2 escuro num apartamento moderno, aproveitando a vista mar, sem comprometer o orçamento com as reparações estruturais necessárias. Este imóvel chegou-nos através da nossa rede de hunting. Era uma herança indivisa onde os proprietários não tinham capital para obras. A casa estava devoluta, com infiltrações graves e um layout dos anos 80 (muito compartimentado). O Desafio: Transformar um T2 escuro num apartamento moderno, aproveitando a vista mar, sem comprometer o orçamento com as reparações estruturais necessárias.
Mês 1: Surpresa Estrutural
Ao demolir paredes, encontrámos um pilar não registado na planta original. O projeto de arquitetura teve de ser adaptado em 48h para integrar o pilar na ilha da cozinha.
Mês 3: Atraso de Materiais
Atraso na entrega das caixilharias. Decidimos avançar com outras frentes de obra (carpintarias) para não parar a equipa, mitigando o atraso final para apenas 1 semana.
Mês 5: Home Staging & Venda
O imóvel foi colocado no mercado com Home Staging virtual e físico. Recebemos 3 propostas na primeira semana, fechando 2% abaixo do asking price. Resultado do Projeto prazo total 6 Meses ROI Efetivo ~18% Aquisição + Escritura 165.000 € Obras + Custos ~45.000 € Valor de Venda 255.000 € * Valores arredondados para proteção de dados. ROI calculado sobre capital total investido. Resultados passados não garantem futuros.
Aprendizagens Chave
Margem para imprevistos
O orçamento de contingência (5%) foi totalmente utilizado no reforço estrutural. Essencial ter essa “almofada”.
Agilidade na decisão
A rapidez a decidir o novo layout da cozinha evitou paragens na obra.
Gostou do resultado?
Temos soluções para quem quer vender e para quem quer investir.
quero investir
Quero vender